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[其他] 估值160亿美金的“二房东”生意,你看得懂吗?

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空心荡 发表于 2016-10-12 07:44:25
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估值160亿美金的“二房东”生意,你看得懂吗?-1 (中关村,中央文件,大众创业,办公室,孵化器)

  房价飙升,调控新政出台,做个“二房东”也不错。
   推荐指数:★★★★
   阅读时长:全文4700字,阅读时间预计 5 分钟。
   推荐理由:孵化器、联合办公、商务中心……黑马哥猜你很可能分不清这些概念。众创空间又是什么东东?为何Wework为何估值160亿美金?联合办公的商业逻辑是什么?黑马哥带你一探究竟。本文系企业盒子创始人&CEO范宇 (微信ID:qiyehezi168) 给i黑马的投稿。
  “这地以前就是个饭馆,稍微改造下就可以了,价格合适,一个4人间办公室报价才3000元/月”
   说这话的,是某创业社区的王老板,以前在中关村做苹果配件生意的他,从海龙鼎好大厦的旧业态清退,嗅到了商机,在西三旗低价格盘下了一家半死不活的饭店, 也做起了“众创空间”的生意。
  “众创空间”一词,最早于2015年1月28日由中央文件第一次提到,来源于政府号召的“大众创业,万众创新”。其最初的本质就是孵化器,但现今含义已大大延展。
  其实国外并无“众创空间”一词,或严格的对标,此类空间在国外的存在的形式主要有四种:
  1、Rocketspace,YC等为代表的孵化器,专注于高科技创新与未来独角兽的孵化;
  2、以500Startups为代表的加速器,数量极少,只占硅谷地区孵化空间的5%左右;
  3、 Wework为首的联合办公(co-working space),在最近的一次由联想弘毅资本领投的4.3亿美元融资完成后,已估值160亿美元;
  4、还有一种相对较少,也比较有趣的“创业社区”模式,如“1010社区”,可理解为国内共享办公和You+公寓的结合体。
  在中国,随着以优客工场,P2,纳什空间,方糖小镇等众创空间为代表的崛起,引来的辩论与争议也络绎不绝,有人欣然投入,有人怀疑唱衰。在今年初(2016)的全国科技工作会议上,中国科学技术部部长万钢披露,据保守统计,全国各类众创空间已超过2300家,科技企业孵化器、加速器2500多家,共计约4800家。当然,这只是在官方登记在册的数量,实际规模远超于此。
  下面我们从如下几个层面,为读者解读国内的“众创空间”:

  众创空间到底是什么?
  较为官方的定义是:众创空间是指为创业者提供包含工作、网络空间、交流与资源共享空间在内的各类创业场所,为创业者提供低成本、便利化、全要素的创业服务平台,并开展社会化、专业化、市场化、网络化的特色创新创业服务,是合法注册的独立法人。
  这个解释未免有些高大上,为了让读者更易理解,我们用一个音量条来进行比喻:
   Min:音量条的最小处为孵化器,重商业模式为投资孵化优质的创业项目,一般投资数十万元占股10%以下,顺便提供实体的办公场地,也是为了帮助项目在初期最薄弱的时候快速成长,场地一般免费或收取极低的费用,项目最多可在场地里孵化3-6个月,即启动下一轮融资,成功便可出孵,以此循环往复资本投资的经营主线。由于其核心为筛选优质的初创项目与投后管理,故难以规模化复制,批量扩展。典型代表为创新工场,车库咖啡等,经营多年,阅项目无数,但无需更多的物理空间。
   Max:音量条的最大处为商务中心,在很好的地段(各城市CBD,中心广场),装修精良,商务风浓重,即租即用的高档办公室,最小单元按办公位/月出租,价格不菲,服务为简单的接收快件,电话传真等。知名的商务中心如世鳌国际,雷格斯等老牌巨头,也已遍布全球。
   Medium:音量条的中间处即为联合办公,简单而言就是“整批零租”的模式,将旧厂房,超市,传统商业等地产整块大面积租下,进行改造,装修为可拎包入住的独立办公室或开放式工位,对外出租,价格适中,既不像孵化器的免费场地也不比商务中心高端昂贵。同时,联合办公运营商会注重对入驻企业的服务,但大都为第三方的服务商引入对接。在此之上,联合办公空间更强调“商业社交”,会经常性的组织各类活动,如讲座,公开课,节日party等等。
   联合办公以其标准化的经营模式,空间位置灵活可选(高大上的写字楼,老旧厂房,亦或地下室均可),运营方式可复制,容易形成较大的规模,不难想象 wework遍布全球的办公场所也在只经历了5、6年的发展时间。
   
  


估值160亿美金的“二房东”生意,你看得懂吗?-2 (中关村,中央文件,大众创业,办公室,孵化器)

  严谨起见,以上提到的国外与国内所有情况,我们统称为“空间运营商”,即基于实体物理空间进行各种业务或场地经营的服务提供商。当然如上所提到的比喻,只是简单的以经营模式划分,没有孰优孰劣之分,因为现在很多的空间可能会兼备多种功能为一体,复合经营,很难严格区分定义其为某一种模式。
   但可以清晰的看出,单纯打“创业”牌无疑是步履艰难的,毕竟创业者与初创团队数量有限,相比较而言, 联合办公是其中较为可行之路 ,毕竟有前辈Wework的160亿美金估值对标。
  另一方面,我们从客户分类的维度来划分不同空间的受众,以期读者对不同类型如下图:
  

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丹雪 发表于 2016-10-12 09:30:30
我不在江湖,但江湖中有我的传说。  
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xrygju 发表于 2016-10-15 13:01:31
房价越来越高,所以,好男人越来越少……
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hmilyzhu517 发表于 2016-11-18 04:23:08
我擦!我要沙发!
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lihdm 发表于 2016-11-21 11:00:38
顶顶更健康!
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