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[零售] 王府井6.3亿买长春奥莱项目 股票停牌或因并购

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新冬 发表于 2016-9-30 14:32:06
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【亿邦动力网讯】9月30日消息,日前,王府井发布公告称,公司拟与北京拟与北京远坤房地产开发有限公司成立合资公司,购买北京远坤下属子公司开发建设的长春远洋奥特莱斯项目商业物业,投资总价款为人民币6.8亿元。
亿邦动力网了解到,该合资公司注册资本金5000万元,王府井持有60%股份,北京远坤持有40%股份,按照协议,双方将按股权比例对合资公司进行投资及收益分配。
而王府井买下的长春远洋奥特莱斯项目位于吉林省长春市净月开发区,占地111699平方米。目前该项目处于概念设计阶段,规划建设奥特莱斯项目,建筑总面积约10万平米。
对于投资本项目存在的风险,王府井方面表示,风险主要有两个方面,一是经营风险,存在经营业绩达不到预期的可能;二是市场风险,长春远洋奥莱最快或于2018年初开业,滞后于计划在2017年开业的竞争对手项目,存在一定的市场风险。
不过对于存在的两大方面,王府井方面称,自己已有相应的措施。“本公司已经取得沈阳赛特奥特莱斯商业物业,将借助区域优势,减少本项目招商及运营管理成本,增强市场竞争力,提升顾客吸引力,为公司在东北市场继续扩张提供助力。”
对于本次设立合资公司以及6.8亿买下长春远洋奥特莱斯带来的影响,王府井方面表示,主要有以下几点:
1.本次投资长春远洋奥特莱斯项目,有利于王府井奥特莱斯业态的战略发展及在东北地区的战略布局;
2.本次投资完成后,王府井将通过合资公司控制约10万平米的优质物业,有利于保持公司奥特莱斯业态的稳定性和持续性,符合王府井业态转型发展战略;
3.本次投资对王府井现金流产生一定影响。
此外,值得注意的是,9月26日,王府井宣布,公司正在筹划重大资产重组,为避免股价波动,自9月27日起公司股票停牌,预计时间不超过1个月。
有关王府井此次资产重组,有业内人士分析,从其新任董事长刘毅的经历和话语来看,其重大重组方向有两点可以猜测:
一是收购欧洲某个百货或者品牌公司,类似其第二大股东三胞集团收购英国House of Fraser的做法,以此将国外更多品牌引进中国和进军国际市场。
事实上,这种猜测也不是无根据的,早在今年6月份,王府井集团董事长刘毅就曾表示,在中国零售市场上,国内企业与欧洲企业有着广阔的合作空间,中欧贸易仍然是顺差。“在贸易方面,我们正在与一些欧洲的设计师品牌、中小企业寻求合作,有些合作已经扩大到投资入股阶段,同时,我们与全球百货业协会合作建设国家百货店线上平台”。以此看来,此次重大重组涉及收购或入股欧洲某家百货或品牌企业是有可能的。
二是北京商贸零售企业改革重组拉开序幕,北京市三大国资委控股零售企业王府井、首商股份和翠微股份进行重组。
资料显示,北京市三大商贸零售企业王府井、首商股份和翠微股份均为为国资委控股企业,不同的是,王府井和首商股份为北京市国资委控股,而翠微股份为北京市海淀区国资委控股。三大企业数据方面,今年上半年翠微股份营收26.93亿,同比减少9.27%,归属于上市公司股东的净利润4553.6万元,同比减少37.67%,总资产52.06亿;首商股份上半年营收51.67亿,同比减少10.36%,归属上市公司股东的净利润1.49亿,同比减少11.46%,总资产63.07亿;王府井上半年营收86.88亿,同比4.07%,归属上市公司股东的净利润3.40亿,同比减少26.74%,总资产134.5亿。
由于看出,三大企业营收净利全部下滑,而王府井资产最多,此外三大企业中,翠微股份和首商股份主营地区均在北京,而王府井有华北、华东等6大市场。
因此从数据来看,如果进行北京市国有零售企业改革重组,那王府井就很有可能是重组平台,整合并购其他两家零售企业。
除此之外,不得不说的是现任王府井董事长刘毅,资料显示,刘毅曾任首旅集团总裁、副董事长,擅长品牌+资本运作,而在国有企业和供给侧改革的大背景下就任王府井董事长,就很有拉开北京市商贸零售企业重组改革序幕的可能。
也有零售专业人士分析,三大企业一起重组的难度比较大,由于刘毅作过首商股份大股东首旅集团总裁,本次如果重组,那首商股份和王府井先重组的可能性比较大,此外,目前零售企业处在长期寒冬中,各零售企业都在寻求转型,不排除此次王府井重大资产重组朝着广州友谊那样,变成零售+金融的地方金控平台的可能。
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